http://1sunbirdy.blog105.fc2.com/ 東村山市・東久留米市・小平市の売買物件物件専門の不動産会社サンバーディ久米川店　店長の田中が、印象的な物件や優良物件はたまた、この物件はひどい！という様々な物件を本音でレポートします。 ja http://1sunbirdy.blog105.fc2.com/blog-entry-12.html さて、本日ご紹介する土地は東村山駅から徒歩１３分～１５分くらいの更地です。住所だと恩多町４丁目。大岱小から徒歩５分くらいの場所です。以前は家が建っていましたが、売主さんが解体され、すぐにお家が建てられる状態になっています。前面道路も6m近くあり充分ですね。南側にはお家があるので、少しスペースを空けたほうがよさそうです。上の写真のように隣家のかたも少しスペースを空けられています。また、小学校↓も徒歩5分 更地です。
住所だと恩多町４丁目。大岱小から徒歩５分くらいの場所です。


以前は家が建っていましたが、売主さんが解体され、すぐにお家が建てられる状態になっています。


前面道路も6m近くあり充分ですね。


南側にはお家があるので、少しスペースを空けたほうがよさそうです。
上の写真のように隣家のかたも少しスペースを空けられています。

また、小学校↓も徒歩5分くらいのところなので、静かですし、環境はいいですね


物件自体はいいのですが、気になるのはずばり・・・価格です。

私見ですが、ちょっとだけ高いかなと思います。

もう少し東村山駅に近いところで2880万円の物件が出ています。
詳細は↓からどうぞ
◆(土) 恩多町４丁目 東村山駅 歩12分 2,880万円 110.00m2 宅地 第一種低層住居専用地域 40% 80%
既に残り2区画になっています。
駅に近い場所は、適正価格であればすぐに売れてしまいます。

いい土地があって、判断に迷うときは、近隣の物件のリサーチをしてみると、
客観的な見方ができると思います。
今日ご紹介した土地の詳細は↓からどうぞ
◆(土) 恩多町４丁目 東村山駅 歩13分 2,980万円 109.55m2 宅地 第一種低層住居専用地域 40% 80% ]]> 未分類 2008-12-13T18:04:03+09:00 さんばーでぃ FC2-BLOG http://1sunbirdy.blog105.fc2.com/blog-entry-11.html 今日ご紹介するのは、東村山駅から徒歩１０分の土地です。場所は、商工中金ビルの裏手で、美住町２丁目です。価格は１５８０万円　敷地面積６３．４８㎡で古家有り。ん～～狭い・・・・・　さらに、三角形のような変形地です（汗）でも、これで終わりじゃないんです。この場所は、第１種中高層専用地域ですので、建ぺい率６０％容積率２００％なんです。つまり、３階建てにできます。現在建っている古家には、カースペースはありま 場所は、商工中金ビルの裏手で、美住町２丁目です。

価格は１５８０万円　敷地面積６３．４８㎡で古家有り。

ん～～狭い・・・・・　さらに、三角形のような変形地です（汗）


でも、これで終わりじゃないんです。


この場所は、第１種中高層専用地域ですので、建ぺい率６０％容積率２００％なんです。
つまり、３階建てにできます。

現在建っている古家には、カースペースはありませんが、３階建てにすれば１階部分の南側を
カースペースにできます。
４ＬＤＫにもできます。

でも、高い建物が建てられるってことは、周りも高い建物が多いってことだから、日当たりは
どうなんでしょう？？という質問が出そうですね。
↓をご覧ください

これは物件の南側ですが隣家の通路があるので、大丈夫そうです。
新築する際に、カースペースを南側にとれば、さらに日当たりはよくなりますね。

前面道路は６ｍあるので、車の出し入れも問題ないですね。

ということで、図面で土地の形だけ見ると、「何か狭くて、形もよくないし・・・」と
なりそうですが、この物件は、どんな建物が建てられるのか、そして、自分達の
ライフスタイルに合ったプランのお家を建てられるのかを先に考えたほうがいいと
思います。

建物をローコストで仕上げれば、土地・建物あわせて３０００万円以下で建てられます。
東村山駅徒歩１０分でこんな価格で注文住宅を建てられる物件は珍しいです。

建物プランを作ってみたいという場合は、ローコスト住宅メーカーをご紹介することもできます。
物件詳細は↓をクリックしてご覧ください
１５８０万円の土地概要 ]]> 未分類 2008-11-11T16:50:48+09:00 さんばーでぃ FC2-BLOG http://1sunbirdy.blog105.fc2.com/blog-entry-10.html 今日ご紹介する物件は、昭和63年6月築の中古戸建（１８８０万円）です。昭和63年というと、バブルの絶頂期です。土地の価格も異常に上がっていた時期で、このお家もかなりの価格だったと思います。軽く倍以上ですかね・・・・写真で見ると、大きさがありそうですが、土地は７６．２５㎡です。建物は84.46㎡。。え、、、容積率が８０％だから、、、規定の容積率をオーバーしています（泣）そうなると、銀行が担保不適格物件として住宅
昭和63年というと、バブルの絶頂期です。
土地の価格も異常に上がっていた時期で、このお家もかなりの価格だったと
思います。軽く倍以上ですかね・・・・

写真で見ると、大きさがありそうですが、土地は７６．２５㎡です。建物は84.46㎡。。
え、、、容積率が８０％だから、、、規定の容積率をオーバーしています（泣）
そうなると、銀行が担保不適格物件として住宅ローンが使えなくなってしまいます。
もし使えたとしてもかなり高利です。

そして、どうしても引っかかるのが、半地下車庫。
土地が狭いから、カースペースを地下にもってきたところまではよかったです。
ただ、この車庫には車高のあるワンボックスは入りません（泣）
セダン専用です。
もっとも昭和63年当時は、車は、ほぼセダンだったようなので仕方ないですかね。
思いきって車を手放すとしても、この物件は駅から徒歩２０分あまり。。車が必要な場所ですね。

お部屋の中は、リフォームされているのできれいです。
住宅ローンが使えなくて、車もセダンのみとなると、購入者は絞られてくるでしょう。
または、投資物件として購入し家賃収入を得て、ある時期になったら取り壊して更地で
売却。または建て替える。
売主様はバブルのときの価格と比較をして、残念な思いをされているかとは
思いますが、これも時代の流れですかね。。


]]> 未分類 2008-11-06T14:33:25+09:00 さんばーでぃ FC2-BLOG http://1sunbirdy.blog105.fc2.com/blog-entry-5.html 早速、この土地のレポートをお願いしますと、リクエストをいただきました。ありがとうございます。今回は東村山市久米川町２丁目の全５区画の土地のＢ区画です。既に、残り３区画となっています。区画図や概要は↓をクリックしてください久米川町２丁目概要既に造成済みです。建物解体などの手間もありません。まず、この土地（Ｂ区画）のあまりよろしくないところ（私見）ですが、土地の形が旗ざお地（敷地延長）なので、大きな建 ありがとうございます。

今回は東村山市久米川町２丁目の全５区画の土地のＢ区画です。
既に、残り３区画となっています。



区画図や概要は↓をクリックしてください
久米川町２丁目概要


既に造成済みです。建物解体などの手間もありません。
まず、この土地（Ｂ区画）のあまりよろしくないところ（私見）ですが、
土地の形が旗ざお地（敷地延長）なので、大きな建物を建てたいという場合には
注意が必要です。
というのも、この土地は１２２．４１㎡ですが、敷地延長部分（カースペースとして使用）が
約２２．５５㎡あります。となると、建物を建てられる部分は、１２２．４１㎡－２２．５５㎡＝９９．８６㎡
となります。
この土地で話を進めたいという場合で、建物を大きくしたいという場合は先に間取りプランを立ててから判断したほうがよいです。


次に、良いなと思うところ（私見）ですが、
駅からの道がほぼ直線。
敷地延長の区画（Ｂ，Ｃ）は価格が魅力。
↑については、理由を説明します。というのも、大きい土地を何区画に分けて販売する場合は、
価格を決める際に、区画ごとに差をつけます。敷地延長ではなく、いわゆる整形地は一番高く
なりますが、敷地延長はその分安くできることが多いのです。
しかし、それは一般的な見方であり、お客様によっては、車を２台入れたいから四角い整形地ではなくて、もしろ敷地延長のほうが都合が良いというかたもいらっしゃいます。
最近は、価格の面から敷地延長の区画から売れていくことも増えてきたようです。

最近、東村山駅徒歩１０分圏内は価格が上がっていますので、少し離したこのあたりは、狙い目
かもしれません。
いずれにしろ、そう長くは残っていないと思われます。
狭山市・入間市・所沢市・東村山市・東久留米市・小平市の不動産専門サンバーディ

]]> 未分類 2008-10-09T12:12:41+09:00 さんばーでぃ FC2-BLOG http://1sunbirdy.blog105.fc2.com/blog-entry-4.html ひばりが丘駅徒歩４分の新築一戸建です。立地は文句のつけようがありません。もちろん急行停車駅です。でも駅から近いということで、土地の価値が高いので、とにかく隙間なく家が建っています。隣地との距離も近いです。日当たりをよくするなら、大きい土地を買って、敷地に余裕をつくるか、角地に建てるか・・・どれも気の遠くなるような金額になります。このお家も２階はそれなりに日が入ります。１階のＬＤＫは冬場寒そうです。 立地は文句のつけようがありません。もちろん急行停車駅です。

でも駅から近いということで、土地の価値が高いので、とにかく隙間なく家が建っています。
隣地との距離も近いです。

日当たりをよくするなら、大きい土地を買って、敷地に余裕をつくるか、角地に建てるか・・・
どれも気の遠くなるような金額になります。
このお家も２階はそれなりに日が入ります。１階のＬＤＫは冬場寒そうです。
ＬＤＫの床暖房が大活躍しそうです。


道路は４メートルなので３ナンバー車だと多少きつく感じると思います。
また、住宅街なのですが駅から近いこともあって、とにかく人通りが多いです。夕方になると
学校が終わった小学生たちもたくさんいます。
車で通るときは、特に注意する必要があります。


カースペースの取り方はうまいです。敷地を無駄なく、効率的に設計されています。
普通車と軽自動車が１台ずつ入る大きさです。
駅から近いこのあたりは、月極駐車場も高いので助かりますね。

建物はしっかりとした作りをしています。また通常オプション扱いになる、網戸、照明（全室）も
標準装備です。
また、収納もロフトが２箇所あるので、荷物をロフトまで運ぶのは大変ですが、重宝しそうです。
日当たりに関しては、午前中からお昼にどれくらい入るのかを内覧で確かめてみるのが
いいと思います。

物件概要はこちら→ひばりが丘駅徒歩４分の新築 ]]> 未分類 2008-10-07T15:54:05+09:00 さんばーでぃ FC2-BLOG